Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenkade 2

2313ZT Leiden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.562
+3,8%
[ € 792.495 – € 1.008.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.638[ € 829.006 – € 916.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.380[ € 882.062 – € 974.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenkade 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.562 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,3%
+€ 32.86212 maanden +3,8%
€ -75412 mnd vs. NL -0,1%
Schelpenkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.562 voor Schelpenkade 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenkade 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.380. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 900.562.

Verwachte verkoopprijs Schelpenkade 2
€ 929.380[ € 882.062 – € 974.911 ]
Verkoper houdt over€ 917.907−€ 11.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.118+€ 20.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenkade 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenkade 2
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 872.638[ € 829.006 – € 916.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenkade 2 adviseren wij in een bod van € 929.380, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 872.638 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.380+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.849+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 872.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenkade 2 in Leiden bedragen € 4.580 per maand bij een woningwaarde van € 900.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.404
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.562
Verwachte verkoopprijs€ 929.380
Verwachte vraagprijs€ 872.638
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelpenkade 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.562 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schelpenkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenkade 2 in Leiden.

Wat is Schelpenkade 2 in Leiden waard?
Schelpenkade 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.562 (bandbreedte € 792.495 – € 1.008.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenkade 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schelpenkade 2 in Leiden is in oktober 2026 € 872.638 (bandbreedte € 829.006 – € 916.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenkade 2 in Leiden?
Voor Schelpenkade 2 adviseren wij een bod van € 929.380 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenkade 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenkade 2 in Leiden bedragen € 4.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.404 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenkade 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenkade 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.862) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenkade 2 ligt rond € 900.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenkade 2?
Huishoudens in de buurt van Schelpenkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.