Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenkade 23

2313ZV Leiden

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.466
+3,8%
[ € 736.090 – € 936.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.617[ € 770.086 – € 851.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.139[ € 819.372 – € 905.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenkade 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.466 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,3%
+€ 30.52312 maanden +3,8%
€ -70012 mnd vs. NL -0,1%
Schelpenkade 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.466 voor Schelpenkade 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenkade 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.139. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.466.

Verwachte verkoopprijs Schelpenkade 23
€ 863.139[ € 819.372 – € 905.621 ]
Verkoper houdt over€ 852.394−€ 10.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.552+€ 19.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenkade 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.917 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenkade 23
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 810.617[ € 770.086 – € 851.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.917[ € 5.621 – € 6.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenkade 23 adviseren wij in een bod van € 863.139, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 810.617 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.466+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.139+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.296+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenkade 23 zal in bij een vraagprijs van € 810.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenkade 23 in Leiden bedragen € 4.256 per maand bij een woningwaarde van € 836.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenkade 23

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.466
Verwachte verkoopprijs€ 863.139
Verwachte vraagprijs€ 810.617
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelpenkade 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.466 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schelpenkade 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenkade 23 in Leiden.

Wat is Schelpenkade 23 in Leiden waard?
Schelpenkade 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.466 (bandbreedte € 736.090 – € 936.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenkade 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schelpenkade 23 in Leiden is in oktober 2026 € 810.617 (bandbreedte € 770.086 – € 851.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenkade 23 in Leiden?
Voor Schelpenkade 23 adviseren wij een bod van € 863.139 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenkade 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenkade 23 in Leiden bedragen € 4.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenkade 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenkade 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.523) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenkade 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenkade 23 ligt rond € 836.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenkade 23?
Huishoudens in de buurt van Schelpenkade 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.