Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenkade 42A

2313ZW Leiden

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 7.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.001
+3,8%
[ € 306.241 – € 389.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.188[ € 345.301 – € 381.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenkade 42A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.001 (€ 7.909 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,3%
+€ 12.69912 maanden +3,8%
€ -29112 mnd vs. NL -0,1%
Schelpenkade 42A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.001 voor Schelpenkade 42A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenkade 42A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.188. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.001.

Verwachte verkoopprijs Schelpenkade 42A
€ 362.188[ € 345.301 – € 381.649 ]
Verkoper houdt over€ 356.954−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.582+€ 9.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenkade 42A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.614 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenkade 42A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.614[ € 7.233 – € 7.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenkade 42A adviseren wij in een bod van € 362.188, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.001+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.188+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.297+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenkade 42A zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenkade 42A in Leiden bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 348.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenkade 42A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.001
Verwachte verkoopprijs€ 362.188
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.001 is Schelpenkade 42A een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelpenkade 42A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenkade 42A in Leiden.

Wat is Schelpenkade 42A in Leiden waard?
Schelpenkade 42A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.001 (bandbreedte € 306.241 – € 389.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenkade 42A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schelpenkade 42A in Leiden is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenkade 42A in Leiden?
Voor Schelpenkade 42A adviseren wij een bod van € 362.188 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenkade 42A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenkade 42A in Leiden bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenkade 42A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenkade 42A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.699) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenkade 42A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenkade 42A ligt rond € 348.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenkade 42A?
Huishoudens in de buurt van Schelpenkade 42A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.