Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 41

2314AL Leiden

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.851
+3,8%
[ € 418.749 – € 532.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.995[ € 435.095 – € 480.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.403[ € 469.032 – € 518.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.851 (€ 6.023 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,3%
+€ 17.36412 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Dinkelstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.851 voor Dinkelstraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.403. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.851.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 41
€ 494.403[ € 469.032 – € 518.405 ]
Verkoper houdt over€ 487.715−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.441+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.797 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 41
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 457.995[ € 435.095 – € 480.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.797[ € 5.508 – € 6.087 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 41 adviseren wij in een bod van € 494.403, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.995 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.403+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.123+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 457.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 41 in Leiden bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 475.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.851
Verwachte verkoopprijs€ 494.403
Verwachte vraagprijs€ 457.995
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.851 ligt Dinkelstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 41 in Leiden.

Wat is Dinkelstraat 41 in Leiden waard?
Dinkelstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.851 (bandbreedte € 418.749 – € 532.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 41 in Leiden is in oktober 2026 € 457.995 (bandbreedte € 435.095 – € 480.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 41 in Leiden?
Voor Dinkelstraat 41 adviseren wij een bod van € 494.403 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 41 in Leiden bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 41 ligt rond € 475.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.