Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 316A

2314AN Leiden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.519
+2,9%
[ € 402.617 – € 512.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.961[ € 450.509 – € 497.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 316A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.519 (€ 6.020 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds mei +0,3%
+€ 12.78412 maanden +2,9%
€ -6.07612 mnd vs. NL -1,4%
Hoge Rijndijk 316A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.519 voor Hoge Rijndijk 316A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 316A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.961. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.519.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 316A
€ 475.961[ € 450.509 – € 497.932 ]
Verkoper houdt over€ 469.475−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.630+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.475

Wat is de vraagprijs?

Hoge Rijndijk 316A in Leiden staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Vraagprijs Hoge Rijndijk 316A
Onder gem. in buurt RoomburgBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roomburg
€ 592.300[ € 419.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 316A adviseren wij in een bod van € 475.961, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.519+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.961+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.759+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 316A zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 316A in Leiden bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 457.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 316A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.519
Verwachte verkoopprijs€ 475.961
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 826.202
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 898.942
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 852.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.519 is Hoge Rijndijk 316A een van de meer betaalbare woningen in Roomburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 316A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 316A in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 316A in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 316A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.519 (bandbreedte € 402.617 – € 512.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de vraagprijs van Hoge Rijndijk 316A in Leiden?
Hoge Rijndijk 316A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 316A in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 316A adviseren wij een bod van € 475.961 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 316A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 316A in Leiden bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 316A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 316A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 316A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 316A ligt rond € 457.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 316A?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 316A besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.