Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggestraat 22

2314BB Leiden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.683
+3,8%
[ € 443.241 – € 564.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.474[ € 460.250 – € 508.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.654[ € 496.610 – € 548.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggestraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.683 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,3%
+€ 18.38012 maanden +3,8%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Bruggestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.683 voor Bruggestraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggestraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.654. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.683.

Verwachte verkoopprijs Bruggestraat 22
€ 523.654[ € 496.610 – € 548.885 ]
Verkoper houdt over€ 516.644−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.277+€ 12.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruggestraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Bruggestraat 22
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 484.474[ € 460.250 – € 508.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggestraat 22 adviseren wij in een bod van € 523.654, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.474 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.683+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.654+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 484.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggestraat 22 in Leiden bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 503.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.683
Verwachte verkoopprijs€ 523.654
Verwachte vraagprijs€ 484.474
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.683 is Bruggestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bruggestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggestraat 22 in Leiden.

Wat is Bruggestraat 22 in Leiden waard?
Bruggestraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.683 (bandbreedte € 443.241 – € 564.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruggestraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bruggestraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 484.474 (bandbreedte € 460.250 – € 508.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggestraat 22 in Leiden?
Voor Bruggestraat 22 adviseren wij een bod van € 523.654 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggestraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggestraat 22 in Leiden bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggestraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggestraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.380) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Bruggestraat 22 ligt rond € 503.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bruggestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.