Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobslaan 22

2314EM Leiden

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.508
+3,8%
[ € 725.567 – € 923.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.623[ € 758.692 – € 838.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.232[ € 808.007 – € 893.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobslaan 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.508 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,3%
+€ 30.08712 maanden +3,8%
€ -69012 mnd vs. NL -0,1%
Aletta Jacobslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.508 voor Aletta Jacobslaan 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobslaan 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.232. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.508.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobslaan 22
€ 851.232[ € 808.007 – € 893.060 ]
Verkoper houdt over€ 840.618−€ 10.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.407+€ 19.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aletta Jacobslaan 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Aletta Jacobslaan 22
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 798.623[ € 758.692 – € 838.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobslaan 22 adviseren wij in een bod van € 851.232, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 798.623 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.508+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.232+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.794+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 798.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobslaan 22 in Leiden bedragen € 4.208 per maand bij een woningwaarde van € 824.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.032
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.508
Verwachte verkoopprijs€ 851.232
Verwachte vraagprijs€ 798.623
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.508 ligt Aletta Jacobslaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden.

Wat is Aletta Jacobslaan 22 in Leiden waard?
Aletta Jacobslaan 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.508 (bandbreedte € 725.567 – € 923.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden is in oktober 2026 € 798.623 (bandbreedte € 758.692 – € 838.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobslaan 22 in Leiden?
Voor Aletta Jacobslaan 22 adviseren wij een bod van € 851.232 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.032 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobslaan 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobslaan 22 ligt rond € 824.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.