Huiswaardemeter

Woningwaarde Domela Nieuwenhuislaan 9

2314ER Leiden

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.980
+3,8%
[ € 801.662 – € 1.020.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.193[ € 839.033 – € 927.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.642[ € 891.892 – € 985.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.980 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,3%
+€ 33.24212 maanden +3,8%
€ -76312 mnd vs. NL -0,1%
Domela Nieuwenhuislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.980 voor Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.642. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 910.980.

Verwachte verkoopprijs Domela Nieuwenhuislaan 9
€ 939.642[ € 891.892 – € 985.776 ]
Verkoper houdt over€ 928.056−€ 11.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.585+€ 20.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Domela Nieuwenhuislaan 9
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 883.193[ € 839.033 – € 927.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domela Nieuwenhuislaan 9 adviseren wij in een bod van € 939.642, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 883.193 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.980+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.642+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.624+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domela Nieuwenhuislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 883.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden bedragen € 4.640 per maand bij een woningwaarde van € 910.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domela Nieuwenhuislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.980
Verwachte verkoopprijs€ 939.642
Verwachte vraagprijs€ 883.193
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Domela Nieuwenhuislaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.980 duidelijk in het hogere segment van Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Domela Nieuwenhuislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden.

Wat is Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden waard?
Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.980 (bandbreedte € 801.662 – € 1.020.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden is in oktober 2026 € 883.193 (bandbreedte € 839.033 – € 927.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden?
Voor Domela Nieuwenhuislaan 9 adviseren wij een bod van € 939.642 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domela Nieuwenhuislaan 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.242) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domela Nieuwenhuislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Domela Nieuwenhuislaan 9 ligt rond € 910.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domela Nieuwenhuislaan 9?
Huishoudens in de buurt van Domela Nieuwenhuislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.