Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperplein 9

2314EW Leiden

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.539
+3,8%
[ € 888.394 – € 1.130.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.833[ € 928.941 – € 1.026.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.042.273[ € 989.322 – € 1.093.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperplein 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.539 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,3%
+€ 36.83812 maanden +3,8%
€ -84612 mnd vs. NL -0,1%
Abraham Kuyperplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.539 voor Abraham Kuyperplein 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperplein 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.042.273. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.539.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperplein 9
€ 1.042.273[ € 989.322 – € 1.093.462 ]
Verkoper houdt over€ 1.029.558−€ 12.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.065.268+€ 22.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.042.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.029.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperplein 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperplein 9
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 977.833[ € 928.941 – € 1.026.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.554 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperplein 9 adviseren wij in een bod van € 1.042.273, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 977.833 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.539+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.042.273+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.094.387+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 977.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperplein 9 in Leiden bedragen € 5.135 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.937
OZB€ 89
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.777.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.042.273
Verwachte vraagprijs€ 977.833
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Kuyperplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.009.539 duidelijk in het hogere segment van Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden.

Wat is Abraham Kuyperplein 9 in Leiden waard?
Abraham Kuyperplein 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.539 (bandbreedte € 888.394 – € 1.130.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden is in oktober 2026 € 977.833 (bandbreedte € 928.941 – € 1.026.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperplein 9 in Leiden?
Voor Abraham Kuyperplein 9 adviseren wij een bod van € 1.042.273 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden bedragen € 5.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.937 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperplein 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperplein 9 ligt rond € 1.009.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperplein 9?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.