Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobslaan 104

2314GB Leiden

Te koop
186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.825
+3,8%
[ € 610.566 – € 777.084 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.639[ € 684.855 – € 756.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobslaan 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.825 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,3%
+€ 25.31812 maanden +3,8%
€ -58112 mnd vs. NL -0,1%
Aletta Jacobslaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.825 voor Aletta Jacobslaan 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobslaan 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.639. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 693.825.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobslaan 104
€ 716.639[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verkoper houdt over€ 707.506−€ 9.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.122+€ 16.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.506

Wat is de vraagprijs?

Aletta Jacobslaan 104 in Leiden staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Aletta Jacobslaan 104
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobslaan 104 adviseren wij in een bod van € 716.639, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.825+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.639+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.471+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobslaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobslaan 104 in Leiden bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 693.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobslaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.825
Verwachte verkoopprijs€ 716.639
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.825 zit Aletta Jacobslaan 104 in het middensegment van Waardeiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobslaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden.

Wat is Aletta Jacobslaan 104 in Leiden waard?
Aletta Jacobslaan 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.825 (bandbreedte € 610.566 – € 777.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de vraagprijs van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden?
Aletta Jacobslaan 104 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobslaan 104 in Leiden?
Voor Aletta Jacobslaan 104 adviseren wij een bod van € 716.639 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobslaan 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobslaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobslaan 104 ligt rond € 693.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobslaan 104?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobslaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.