Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan der Verenigde Naties 2

2314GG Leiden

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.296
+3,8%
[ € 500.100 – € 636.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.627[ € 563.255 – € 622.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.296 (€ 5.120 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,3%
+€ 20.73712 maanden +3,8%
€ -47612 mnd vs. NL -0,1%
Laan der Verenigde Naties 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.296 voor Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.627. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 568.296.

Verwachte verkoopprijs Laan der Verenigde Naties 2
€ 589.627[ € 563.255 – € 622.545 ]
Verkoper houdt over€ 581.891−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.570+€ 13.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.891

Wat is de vraagprijs?

Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Vraagprijs Laan der Verenigde Naties 2
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan der Verenigde Naties 2 adviseren wij in een bod van € 589.627, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.296+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.627+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.108+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan der Verenigde Naties 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 568.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan der Verenigde Naties 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.296
Verwachte verkoopprijs€ 589.627
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.296 is Laan der Verenigde Naties 2 een van de meer betaalbare woningen in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan der Verenigde Naties 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden.

Wat is Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden waard?
Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.296 (bandbreedte € 500.100 – € 636.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de vraagprijs van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden?
Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden?
Voor Laan der Verenigde Naties 2 adviseren wij een bod van € 589.627 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan der Verenigde Naties 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan der Verenigde Naties 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Laan der Verenigde Naties 2 ligt rond € 568.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan der Verenigde Naties 2?
Huishoudens in de buurt van Laan der Verenigde Naties 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.