Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan der Verenigde Naties 52

2314GG Leiden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.495
+3,8%
[ € 525.796 – € 669.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.680[ € 545.946 – € 603.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.216[ € 589.076 – € 651.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.495 (€ 5.383 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,3%
+€ 21.80312 maanden +3,8%
€ -50012 mnd vs. NL -0,1%
Laan der Verenigde Naties 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.495 voor Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.216. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.495.

Verwachte verkoopprijs Laan der Verenigde Naties 52
€ 621.216[ € 589.076 – € 651.084 ]
Verkoper houdt over€ 613.133−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.790+€ 14.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Laan der Verenigde Naties 52
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 574.680[ € 545.946 – € 603.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan der Verenigde Naties 52 adviseren wij in een bod van € 621.216, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.680 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.495+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.216+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.277+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan der Verenigde Naties 52 zal in bij een vraagprijs van € 574.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 597.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan der Verenigde Naties 52

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.495
Verwachte verkoopprijs€ 621.216
Verwachte vraagprijs€ 574.680
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan der Verenigde Naties 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardeiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan der Verenigde Naties 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden.

Wat is Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden waard?
Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.495 (bandbreedte € 525.796 – € 669.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden is in oktober 2026 € 574.680 (bandbreedte € 545.946 – € 603.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden?
Voor Laan der Verenigde Naties 52 adviseren wij een bod van € 621.216 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan der Verenigde Naties 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan der Verenigde Naties 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Laan der Verenigde Naties 52 ligt rond € 597.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan der Verenigde Naties 52?
Huishoudens in de buurt van Laan der Verenigde Naties 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.