Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellumweg 48

2314VC Leiden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.588
+3,8%
[ € 347.237 – € 441.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.547[ € 359.620 – € 397.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.309[ € 390.188 – € 431.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellumweg 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.588 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.39912 maanden +3,8%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
Castellumweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.588 voor Castellumweg 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellumweg 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.309. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.588.

Verwachte verkoopprijs Castellumweg 48
€ 411.309[ € 390.188 – € 431.259 ]
Verkoper houdt over€ 405.535−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.685+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellumweg 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Castellumweg 48
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 378.547[ € 359.620 – € 397.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellumweg 48 adviseren wij in een bod van € 411.309, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.547 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.588+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.309+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.874+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellumweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 378.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellumweg 48 in Leiden bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 394.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellumweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.588
Verwachte verkoopprijs€ 411.309
Verwachte vraagprijs€ 378.547
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.588 is Castellumweg 48 een van de meer betaalbare woningen in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Castellumweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellumweg 48 in Leiden.

Wat is Castellumweg 48 in Leiden waard?
Castellumweg 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.588 (bandbreedte € 347.237 – € 441.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellumweg 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Castellumweg 48 in Leiden is in oktober 2026 € 378.547 (bandbreedte € 359.620 – € 397.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellumweg 48 in Leiden?
Voor Castellumweg 48 adviseren wij een bod van € 411.309 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellumweg 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Castellumweg 48 in Leiden bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellumweg 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellumweg 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellumweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Castellumweg 48 ligt rond € 394.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellumweg 48?
Huishoudens in de buurt van Castellumweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.