Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteelhof 4

2314XL Leiden

237 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.484
+3,8%
[ € 870.746 – € 1.108.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.698[ € 910.763 – € 1.006.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.259[ € 969.052 – € 1.071.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteelhof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.484 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,3%
+€ 36.10712 maanden +3,8%
€ -82812 mnd vs. NL -0,1%
Kasteelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.484 voor Kasteelhof 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteelhof 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.259. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 989.484.

Verwachte verkoopprijs Kasteelhof 4
€ 1.021.259[ € 969.052 – € 1.071.058 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.775−€ 12.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.834+€ 22.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteelhof 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteelhof 4
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 958.698[ € 910.763 – € 1.006.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteelhof 4 adviseren wij in een bod van € 1.021.259, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 958.698 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.484+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.259+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.322+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 958.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteelhof 4 in Leiden bedragen € 5.042 per maand bij een woningwaarde van € 989.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.839
OZB€ 87
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.259
Verwachte vraagprijs€ 958.698
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kasteelhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.484 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kasteelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteelhof 4 in Leiden.

Wat is Kasteelhof 4 in Leiden waard?
Kasteelhof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.484 (bandbreedte € 870.746 – € 1.108.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteelhof 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kasteelhof 4 in Leiden is in oktober 2026 € 958.698 (bandbreedte € 910.763 – € 1.006.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteelhof 4 in Leiden?
Voor Kasteelhof 4 adviseren wij een bod van € 1.021.259 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteelhof 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteelhof 4 in Leiden bedragen € 5.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.839 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteelhof 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteelhof 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.107) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kasteelhof 4 ligt rond € 989.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kasteelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.