Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 46

2315BM Leiden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.095
+3,8%
[ € 409.284 – € 520.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.553[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.095 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%
+€ 16.97212 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Timorstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.095 voor Timorstraat 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.553. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.095.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 46
€ 482.553[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 475.995−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.354+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 46
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 46 adviseren wij in een bod van € 482.553, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.095+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.553+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.681+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 46 in Leiden bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 465.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.095
Verwachte verkoopprijs€ 482.553
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.095 ligt Timorstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 46 in Leiden.

Wat is Timorstraat 46 in Leiden waard?
Timorstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.095 (bandbreedte € 409.284 – € 520.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 46 in Leiden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 46 in Leiden?
Voor Timorstraat 46 adviseren wij een bod van € 482.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 46 in Leiden bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 46 ligt rond € 465.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.