Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 4

2315BN Leiden

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.111
+3,8%
[ € 328.338 – € 417.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.990[ € 340.091 – € 375.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.870[ € 368.659 – € 407.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.111 (€ 6.433 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.61512 maanden +3,8%
€ -31212 mnd vs. NL -0,1%
Timorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.111 voor Timorstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.870. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.111.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 4
€ 388.870[ € 368.659 – € 407.465 ]
Verkoper houdt over€ 383.342−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.797+€ 9.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.172 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 4
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 357.990[ € 340.091 – € 375.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.172[ € 5.864 – € 6.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 388.870, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.990 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.111+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.870+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.314+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 357.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 4 in Leiden bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.111
Verwachte verkoopprijs€ 388.870
Verwachte vraagprijs€ 357.990
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timorstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 4 in Leiden.

Wat is Timorstraat 4 in Leiden waard?
Timorstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.111 (bandbreedte € 328.338 – € 417.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 357.990 (bandbreedte € 340.091 – € 375.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 4 in Leiden?
Voor Timorstraat 4 adviseren wij een bod van € 388.870 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 4 in Leiden bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.615) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 4 ligt rond € 373.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.