Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 65

2315BS Leiden

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.664
+3,8%
[ € 522.424 – € 664.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.465[ € 542.892 – € 600.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.222[ € 585.780 – € 647.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.664 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,3%
+€ 21.66312 maanden +3,8%
€ -49712 mnd vs. NL -0,1%
Soembastraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.664 voor Soembastraat 65 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 65 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.222. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 593.664.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 65
€ 616.222[ € 585.780 – € 647.441 ]
Verkoper houdt over€ 608.194−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.696+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 65 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 65
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 571.465[ € 542.892 – € 600.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 65 adviseren wij in een bod van € 616.222, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.465 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.664+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.222+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.033+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 571.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 65 in Leiden bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 593.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.664
Verwachte verkoopprijs€ 616.222
Verwachte vraagprijs€ 571.465
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soembastraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.664 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 65 in Leiden.

Wat is Soembastraat 65 in Leiden waard?
Soembastraat 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.664 (bandbreedte € 522.424 – € 664.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 65 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 65 in Leiden is in oktober 2026 € 571.465 (bandbreedte € 542.892 – € 600.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 65 in Leiden?
Voor Soembastraat 65 adviseren wij een bod van € 616.222 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 65 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 65 in Leiden bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 65 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 65 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 65 ligt rond € 593.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 65?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.