Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 81

2315BS Leiden

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.799
+3,8%
[ € 547.183 – € 696.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.440[ € 571.368 – € 631.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.847[ € 610.221 – € 674.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.799 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,3%
+€ 22.69012 maanden +3,8%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
Soembastraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.799 voor Soembastraat 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.847. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.799.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 81
€ 642.847[ € 610.221 – € 674.455 ]
Verkoper houdt over€ 634.526−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.854+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 81 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 81
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 601.440[ € 571.368 – € 631.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 81 adviseren wij in een bod van € 642.847, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.440 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.799+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.847+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.989+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 601.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 81 in Leiden bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 621.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.799
Verwachte verkoopprijs€ 642.847
Verwachte vraagprijs€ 601.440
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soembastraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.799 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 81 in Leiden.

Wat is Soembastraat 81 in Leiden waard?
Soembastraat 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.799 (bandbreedte € 547.183 – € 696.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 81 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 81 in Leiden is in oktober 2026 € 601.440 (bandbreedte € 571.368 – € 631.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 81 in Leiden?
Voor Soembastraat 81 adviseren wij een bod van € 642.847 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 81 in Leiden bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 81 ligt rond € 621.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 81?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.