Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 74

2315BT Leiden

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.038
+3,8%
[ € 382.833 – € 487.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.577[ € 397.648 – € 439.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.146[ € 429.062 – € 474.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 74 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.038 (€ 5.879 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.87512 maanden +3,8%
€ -36412 mnd vs. NL -0,1%
Soembastraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.038 voor Soembastraat 74 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 74 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.146. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.038.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 74
€ 452.146[ € 429.062 – € 474.227 ]
Verkoper houdt over€ 445.922−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.339+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 74 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.656 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 74
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 418.577[ € 397.648 – € 439.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.656[ € 5.374 – € 5.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 74 adviseren wij in een bod van € 452.146, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.577 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.146+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.753+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 418.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 74 in Leiden bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 435.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.038
Verwachte verkoopprijs€ 452.146
Verwachte vraagprijs€ 418.577
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.038 zit Soembastraat 74 in het middensegment van De Kooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 74 in Leiden.

Wat is Soembastraat 74 in Leiden waard?
Soembastraat 74 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.038 (bandbreedte € 382.833 – € 487.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 74 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 74 in Leiden is in oktober 2026 € 418.577 (bandbreedte € 397.648 – € 439.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 74 in Leiden?
Voor Soembastraat 74 adviseren wij een bod van € 452.146 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 74 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 74 in Leiden bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 74 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 74 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.875) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 74 ligt rond € 435.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 74?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.