Huiswaardemeter

Woningwaarde Paleizenbaan 39

2315DA Leiden

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.969
+3,8%
[ € 444.373 – € 565.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.050[ € 461.748 – € 510.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.625[ € 497.764 – € 550.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Paleizenbaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.969 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.42712 maanden +3,8%
€ -42212 mnd vs. NL -0,1%
Paleizenbaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.969 voor Paleizenbaan 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paleizenbaan 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.625. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.969.

Verwachte verkoopprijs Paleizenbaan 39
€ 524.625[ € 497.764 – € 550.161 ]
Verkoper houdt over€ 517.604−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.268+€ 12.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paleizenbaan 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Verwachte vraagprijs Paleizenbaan 39
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 486.050[ € 461.748 – € 510.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.631 – € 6.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paleizenbaan 39 adviseren wij in een bod van € 524.625, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.050 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.969+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.625+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.856+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paleizenbaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 486.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paleizenbaan 39 in Leiden bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 504.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paleizenbaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.969
Verwachte verkoopprijs€ 524.625
Verwachte vraagprijs€ 486.050
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2026 · 65 m²
€ 116.344
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.969 ligt Paleizenbaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Paleizenbaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paleizenbaan 39 in Leiden.

Wat is Paleizenbaan 39 in Leiden waard?
Paleizenbaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.969 (bandbreedte € 444.373 – € 565.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paleizenbaan 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paleizenbaan 39 in Leiden is in oktober 2026 € 486.050 (bandbreedte € 461.748 – € 510.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Paleizenbaan 39 in Leiden?
Voor Paleizenbaan 39 adviseren wij een bod van € 524.625 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paleizenbaan 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paleizenbaan 39 in Leiden bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paleizenbaan 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paleizenbaan 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.427) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paleizenbaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Paleizenbaan 39 ligt rond € 504.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paleizenbaan 39?
Huishoudens in de buurt van Paleizenbaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.