Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrahof 22

2315DB Leiden

41 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.188
+3,8%
[ € 316.965 – € 403.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.873[ € 328.579 – € 363.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.095[ € 355.851 – € 393.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrahof 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.188 (€ 8.785 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,3%
+€ 13.14312 maanden +3,8%
€ -30212 mnd vs. NL -0,1%
Sumatrahof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.188 voor Sumatrahof 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrahof 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.095. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.188.

Verwachte verkoopprijs Sumatrahof 22
€ 375.095[ € 355.851 – € 393.310 ]
Verkoper houdt over€ 369.719−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.747+€ 9.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrahof 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.436 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrahof 22
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 345.873[ € 328.579 – € 363.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.436[ € 8.014 – € 8.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrahof 22 adviseren wij in een bod van € 375.095, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.873 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.188+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.095+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.850+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrahof 22 zal in bij een vraagprijs van € 345.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrahof 22 in Leiden bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 360.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrahof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.188
Verwachte verkoopprijs€ 375.095
Verwachte vraagprijs€ 345.873
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatrahof 2, 2315DB Leiden
Sumatrahof 2
2025 · 23 m²
€ 208.545
Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2026 · 65 m²
€ 116.344
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sumatrahof 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sumatrahof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrahof 22 in Leiden.

Wat is Sumatrahof 22 in Leiden waard?
Sumatrahof 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.188 (bandbreedte € 316.965 – € 403.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrahof 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrahof 22 in Leiden is in oktober 2026 € 345.873 (bandbreedte € 328.579 – € 363.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrahof 22 in Leiden?
Voor Sumatrahof 22 adviseren wij een bod van € 375.095 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrahof 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrahof 22 in Leiden bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrahof 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrahof 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.143) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrahof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrahof 22 ligt rond € 360.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrahof 22?
Huishoudens in de buurt van Sumatrahof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.