Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sumatrahof 2, 2315DB Leiden

Woningwaarde Sumatrahof 2

2315DB Leiden

23 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2025Bouwjaar
€ 8.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.496
+2,9%
[ € 181.716 – € 231.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.609[ € 187.729 – € 207.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.783[ € 204.625 – € 226.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrahof 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 206.496 (€ 8.978 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds mei +0,3%
+€ 5.77012 maanden +2,9%
€ -2.74212 mnd vs. NL -1,4%
Sumatrahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.496 voor Sumatrahof 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrahof 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.783. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.496.

Verwachte verkoopprijs Sumatrahof 2
€ 215.783[ € 204.625 – € 226.163 ]
Verkoper houdt over€ 212.159−€ 3.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.249+€ 6.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrahof 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.592 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrahof 2
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 197.609[ € 187.729 – € 207.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.592[ € 8.162 – € 9.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 420.636[ € 229.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrahof 2 adviseren wij in een bod van € 215.783, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.609 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.496+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.783+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.572+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 197.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrahof 2 in Leiden bedragen € 1.090 per maand bij een woningwaarde van € 206.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 103.000€ 310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.496
Verwachte verkoopprijs€ 215.783
Verwachte vraagprijs€ 197.609
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 306.283
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 479.219
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 195.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.496 is Sumatrahof 2 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sumatrahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrahof 2 in Leiden.

Wat is Sumatrahof 2 in Leiden waard?
Sumatrahof 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.496 (bandbreedte € 181.716 – € 231.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrahof 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrahof 2 in Leiden is in juni 2026 € 197.609 (bandbreedte € 187.729 – € 207.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrahof 2 in Leiden?
Voor Sumatrahof 2 adviseren wij een bod van € 215.783 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrahof 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrahof 2 in Leiden bedragen € 1.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrahof 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrahof 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrahof 2 ligt rond € 206.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrahof 2?
Huishoudens in de buurt van Sumatrahof 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.