Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrahof 5

2315DB Leiden

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.874
+3,8%
[ € 361.569 – € 460.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.542[ € 375.765 – € 415.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.801[ € 405.075 – € 447.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrahof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.874 (€ 8.385 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,3%
+€ 14.99312 maanden +3,8%
€ -34412 mnd vs. NL -0,1%
Sumatrahof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.874 voor Sumatrahof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrahof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.801. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.874.

Verwachte verkoopprijs Sumatrahof 5
€ 426.801[ € 405.075 – € 447.714 ]
Verkoper houdt over€ 420.856−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.487+€ 10.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrahof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.072 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrahof 5
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 395.542[ € 375.765 – € 415.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.072[ € 7.669 – € 8.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrahof 5 adviseren wij in een bod van € 426.801, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.542 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.874+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.801+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.141+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrahof 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrahof 5 in Leiden bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrahof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.874
Verwachte verkoopprijs€ 426.801
Verwachte vraagprijs€ 395.542
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2026 · 65 m²
€ 116.344
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.874 zit Sumatrahof 5 in het middensegment van De Kooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sumatrahof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrahof 5 in Leiden.

Wat is Sumatrahof 5 in Leiden waard?
Sumatrahof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.874 (bandbreedte € 361.569 – € 460.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrahof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrahof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 395.542 (bandbreedte € 375.765 – € 415.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrahof 5 in Leiden?
Voor Sumatrahof 5 adviseren wij een bod van € 426.801 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrahof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrahof 5 in Leiden bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrahof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrahof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.993) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrahof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrahof 5 ligt rond € 410.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrahof 5?
Huishoudens in de buurt van Sumatrahof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.