Huiswaardemeter

Woningwaarde West-Indiëbaan 9

2315DZ Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.944
+3,8%
[ € 501.551 – € 638.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.610[ € 521.180 – € 576.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.108[ € 561.832 – € 620.972 ]

Wat is mijn huis waard?

West-Indiëbaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.944 (€ 6.063 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,3%
+€ 20.79712 maanden +3,8%
€ -47812 mnd vs. NL -0,1%
West-Indiëbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.944 voor West-Indiëbaan 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West-Indiëbaan 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.108. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.944.

Verwachte verkoopprijs West-Indiëbaan 9
€ 592.108[ € 561.832 – € 620.972 ]
Verkoper houdt over€ 584.345−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.100+€ 13.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

West-Indiëbaan 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs West-Indiëbaan 9
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 548.610[ € 521.180 – € 576.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West-Indiëbaan 9 adviseren wij in een bod van € 592.108, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.610 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.944+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.108+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.713+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West-Indiëbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 548.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West-Indiëbaan 9 in Leiden bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 569.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over West-Indiëbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.944
Verwachte verkoopprijs€ 592.108
Verwachte vraagprijs€ 548.610
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

West-Indiëbaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.944 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over West-Indiëbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West-Indiëbaan 9 in Leiden.

Wat is West-Indiëbaan 9 in Leiden waard?
West-Indiëbaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.944 (bandbreedte € 501.551 – € 638.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van West-Indiëbaan 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van West-Indiëbaan 9 in Leiden is in oktober 2026 € 548.610 (bandbreedte € 521.180 – € 576.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.063.
Hoeveel moet ik overbieden op West-Indiëbaan 9 in Leiden?
Voor West-Indiëbaan 9 adviseren wij een bod van € 592.108 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West-Indiëbaan 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van West-Indiëbaan 9 in Leiden bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West-Indiëbaan 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West-Indiëbaan 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West-Indiëbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van West-Indiëbaan 9 ligt rond € 569.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West-Indiëbaan 9?
Huishoudens in de buurt van West-Indiëbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.