Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooilaan 45H

2315EB Leiden

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.003
+3,8%
[ € 340.563 – € 433.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.547[ € 352.970 – € 390.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.102[ € 382.267 – € 422.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooilaan 45H in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.003 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,3%
+€ 14.12212 maanden +3,8%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Kooilaan 45H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.003 voor Kooilaan 45H in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooilaan 45H in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.102. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.003.

Verwachte verkoopprijs Kooilaan 45H
€ 403.102[ € 382.267 – € 422.504 ]
Verkoper houdt over€ 397.418−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.314+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooilaan 45H in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.954 per m².

Verwachte vraagprijs Kooilaan 45H
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 371.547[ € 352.970 – € 390.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.954[ € 4.706 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooilaan 45H adviseren wij in een bod van € 403.102, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.547 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.003+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.102+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.257+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooilaan 45H zal in bij een vraagprijs van € 371.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooilaan 45H in Leiden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooilaan 45H

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.003
Verwachte verkoopprijs€ 403.102
Verwachte vraagprijs€ 371.547
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooilaan 45H ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooilaan 45H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooilaan 45H in Leiden.

Wat is Kooilaan 45H in Leiden waard?
Kooilaan 45H in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.003 (bandbreedte € 340.563 – € 433.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooilaan 45H in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kooilaan 45H in Leiden is in oktober 2026 € 371.547 (bandbreedte € 352.970 – € 390.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooilaan 45H in Leiden?
Voor Kooilaan 45H adviseren wij een bod van € 403.102 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooilaan 45H in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooilaan 45H in Leiden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooilaan 45H in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooilaan 45H in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooilaan 45H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kooilaan 45H ligt rond € 387.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooilaan 45H?
Huishoudens in de buurt van Kooilaan 45H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.