Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambonstraat 29

2315GG Leiden

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.038
+3,8%
[ € 339.713 – € 432.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.638[ € 352.106 – € 389.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.078[ € 381.331 – € 421.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambonstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.038 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.08712 maanden +3,8%
€ -32312 mnd vs. NL -0,1%
Ambonstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.038 voor Ambonstraat 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambonstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.078. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.038.

Verwachte verkoopprijs Ambonstraat 29
€ 402.078[ € 381.331 – € 421.471 ]
Verkoper houdt over€ 396.405−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.270+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambonstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Ambonstraat 29
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 370.638[ € 352.106 – € 389.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambonstraat 29 adviseren wij in een bod van € 402.078, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.638 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.038+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.078+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.182+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambonstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 370.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambonstraat 29 in Leiden bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambonstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.038
Verwachte verkoopprijs€ 402.078
Verwachte vraagprijs€ 370.638
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambonstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ambonstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambonstraat 29 in Leiden.

Wat is Ambonstraat 29 in Leiden waard?
Ambonstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.038 (bandbreedte € 339.713 – € 432.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambonstraat 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ambonstraat 29 in Leiden is in oktober 2026 € 370.638 (bandbreedte € 352.106 – € 389.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambonstraat 29 in Leiden?
Voor Ambonstraat 29 adviseren wij een bod van € 402.078 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambonstraat 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ambonstraat 29 in Leiden bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambonstraat 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambonstraat 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambonstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ambonstraat 29 ligt rond € 386.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambonstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Ambonstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.