Huiswaardemeter

Woningwaarde Medusastraat 11A

2315GP Leiden

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.616
+3,8%
[ € 273.342 – € 347.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.221[ € 283.310 – € 313.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.526[ € 306.825 – € 339.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Medusastraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.616 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,3%
+€ 11.33512 maanden +3,8%
€ -26012 mnd vs. NL -0,1%
Medusastraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.616 voor Medusastraat 11A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Medusastraat 11A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.526. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.616.

Verwachte verkoopprijs Medusastraat 11A
€ 323.526[ € 306.825 – € 339.122 ]
Verkoper houdt over€ 318.717−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.147+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Medusastraat 11A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Medusastraat 11A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 298.221[ € 283.310 – € 313.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Medusastraat 11A adviseren wij in een bod van € 323.526, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.221 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.616+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.526+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.702+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Medusastraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 298.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Medusastraat 11A in Leiden bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 310.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Medusastraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.616
Verwachte verkoopprijs€ 323.526
Verwachte vraagprijs€ 298.221
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.616 is Medusastraat 11A een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Medusastraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Medusastraat 11A in Leiden.

Wat is Medusastraat 11A in Leiden waard?
Medusastraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.616 (bandbreedte € 273.342 – € 347.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Medusastraat 11A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Medusastraat 11A in Leiden is in oktober 2026 € 298.221 (bandbreedte € 283.310 – € 313.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Medusastraat 11A in Leiden?
Voor Medusastraat 11A adviseren wij een bod van € 323.526 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Medusastraat 11A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Medusastraat 11A in Leiden bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Medusastraat 11A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Medusastraat 11A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Medusastraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Medusastraat 11A ligt rond € 310.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Medusastraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Medusastraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.