Huiswaardemeter

Woningwaarde Decimastraat 1

2315HJ Leiden

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.856
+3,8%
[ € 438.113 – € 557.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.232[ € 455.270 – € 503.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.204[ € 490.781 – € 542.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Decimastraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.856 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.16712 maanden +3,8%
€ -41712 mnd vs. NL -0,1%
Decimastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.856 voor Decimastraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decimastraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.204. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.856.

Verwachte verkoopprijs Decimastraat 1
€ 517.204[ € 490.781 – € 542.443 ]
Verkoper houdt over€ 510.265−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.698+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Decimastraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Decimastraat 1
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 479.232[ € 455.270 – € 503.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decimastraat 1 adviseren wij in een bod van € 517.204, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.232 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.856+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.204+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.064+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decimastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 479.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decimastraat 1 in Leiden bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 497.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decimastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.856
Verwachte verkoopprijs€ 517.204
Verwachte vraagprijs€ 479.232
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.856 ligt Decimastraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Decimastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decimastraat 1 in Leiden.

Wat is Decimastraat 1 in Leiden waard?
Decimastraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.856 (bandbreedte € 438.113 – € 557.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Decimastraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Decimastraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 479.232 (bandbreedte € 455.270 – € 503.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Decimastraat 1 in Leiden?
Voor Decimastraat 1 adviseren wij een bod van € 517.204 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decimastraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Decimastraat 1 in Leiden bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decimastraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decimastraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decimastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Decimastraat 1 ligt rond € 497.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decimastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Decimastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.