Huiswaardemeter

Woningwaarde Decimastraat 35

2315HJ Leiden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.978
+2,9%
[ € 545.581 – € 694.375 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.249[ € 608.760 – € 672.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Decimastraat 35 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 619.978 (€ 6.078 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds mei +0,3%
+€ 17.32312 maanden +2,9%
€ -8.23312 mnd vs. NL -1,4%
Decimastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.978 voor Decimastraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decimastraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.249. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 619.978.

Verwachte verkoopprijs Decimastraat 35
€ 643.249[ € 608.760 – € 672.840 ]
Verkoper houdt over€ 634.923−€ 8.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.264+€ 15.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.923

Wat is de vraagprijs?

Decimastraat 35 in Leiden staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Vraagprijs Decimastraat 35
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 420.200[ € 229.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decimastraat 35 adviseren wij in een bod van € 643.249, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.978+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.249+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.411+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decimastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decimastraat 35 in Leiden bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 619.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decimastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.978
Verwachte verkoopprijs€ 643.249
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 467.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Decimastraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.978 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Decimastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decimastraat 35 in Leiden.

Wat is Decimastraat 35 in Leiden waard?
Decimastraat 35 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.978 (bandbreedte € 545.581 – € 694.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Decimastraat 35 in Leiden?
Decimastraat 35 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Decimastraat 35 in Leiden?
Voor Decimastraat 35 adviseren wij een bod van € 643.249 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decimastraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Decimastraat 35 in Leiden bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decimastraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decimastraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decimastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Decimastraat 35 ligt rond € 619.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decimastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Decimastraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.