Huiswaardemeter

Woningwaarde Decimastraat 40

2315HK Leiden

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.175
+3,8%
[ € 307.274 – € 391.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.410[ € 345.301 – € 381.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Decimastraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.175 (€ 5.918 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,3%
+€ 12.74212 maanden +3,8%
€ -29212 mnd vs. NL -0,1%
Decimastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.175 voor Decimastraat 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decimastraat 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.410. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.175.

Verwachte verkoopprijs Decimastraat 40
€ 363.410[ € 345.301 – € 381.649 ]
Verkoper houdt over€ 358.162−€ 5.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.828+€ 9.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Decimastraat 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.678 per m².

Verwachte vraagprijs Decimastraat 40
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.678[ € 5.394 – € 5.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decimastraat 40 adviseren wij in een bod van € 363.410, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.175+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.410+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.581+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decimastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decimastraat 40 in Leiden bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decimastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.175
Verwachte verkoopprijs€ 363.410
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Sieboldstraat 2C, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2C
1910 · 31 m²
€ 238.301
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Decimastraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Decimastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decimastraat 40 in Leiden.

Wat is Decimastraat 40 in Leiden waard?
Decimastraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.175 (bandbreedte € 307.274 – € 391.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Decimastraat 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Decimastraat 40 in Leiden is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Decimastraat 40 in Leiden?
Voor Decimastraat 40 adviseren wij een bod van € 363.410 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decimastraat 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Decimastraat 40 in Leiden bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decimastraat 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decimastraat 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decimastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Decimastraat 40 ligt rond € 349.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decimastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Decimastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.