Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 13

2315HV Leiden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.899
+3,8%
[ € 159.191 – € 202.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.109[ € 164.454 – € 181.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.039[ € 179.255 – € 198.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.899 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,3%
+€ 6.60112 maanden +3,8%
€ -15212 mnd vs. NL -0,1%
Borneostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.899 voor Borneostraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.039. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 180.899.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 13
€ 189.039[ € 179.255 – € 198.123 ]
Verkoper houdt over€ 185.710−€ 3.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.970+€ 5.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 13
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 173.109[ € 164.454 – € 181.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 13 adviseren wij in een bod van € 189.039, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 173.109 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.899+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.039+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.491+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 173.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 13 in Leiden bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 180.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 885
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.899
Verwachte verkoopprijs€ 189.039
Verwachte vraagprijs€ 173.109
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Sieboldstraat 2C, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2C
1910 · 31 m²
€ 238.301
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.899 is Borneostraat 13 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 13 in Leiden.

Wat is Borneostraat 13 in Leiden waard?
Borneostraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.899 (bandbreedte € 159.191 – € 202.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 173.109 (bandbreedte € 164.454 – € 181.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 13 in Leiden?
Voor Borneostraat 13 adviseren wij een bod van € 189.039 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 13 in Leiden bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 885 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.601) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 13 ligt rond € 180.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.