Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Rijndijk 17D

2315JK Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.953
+3,8%
[ € 457.559 – € 582.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.951[ € 513.000 – € 567.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 17D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.953 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,3%
+€ 18.97312 maanden +3,8%
€ -43612 mnd vs. NL -0,1%
Lage Rijndijk 17D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.953 voor Lage Rijndijk 17D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 17D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.953.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 17D
€ 539.951[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verkoper houdt over€ 532.762−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.900+€ 12.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Rijndijk 17D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Rijndijk 17D
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 17D adviseren wij in een bod van € 539.951, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.953+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.951+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.949+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 17D zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 17D in Leiden bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 519.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 17D

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.953
Verwachte verkoopprijs€ 539.951
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Rijndijk 17D valt met een geschatte woningwaarde van € 519.953 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 17D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 17D in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 17D in Leiden waard?
Lage Rijndijk 17D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.953 (bandbreedte € 457.559 – € 582.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 17D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 17D in Leiden is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 17D in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 17D adviseren wij een bod van € 539.951 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 17D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 17D in Leiden bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 17D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 17D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 17D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 17D ligt rond € 519.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 17D?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 17D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.