Huiswaardemeter

Woningwaarde Overrijn 6

2315KA Leiden

Te koop
62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 8.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.534
+2,9%
[ € 438.710 – € 558.358 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.628[ € 490.999 – € 542.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Overrijn 6 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.534 (€ 8.041 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds mei +0,3%
+€ 13.93012 maanden +2,9%
€ -6.62012 mnd vs. NL -1,4%
Overrijn 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.534 voor Overrijn 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overrijn 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.628. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.534.

Verwachte verkoopprijs Overrijn 6
€ 518.628[ € 490.999 – € 542.683 ]
Verkoper houdt over€ 511.673−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.151+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.673

Wat is de vraagprijs?

Overrijn 6 in Leiden staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.726 per m².

Vraagprijs Overrijn 6
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.726[ € 7.340 – € 8.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overrijn 6 adviseren wij in een bod van € 518.628, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.534+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.628+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.559+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overrijn 6 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overrijn 6 in Leiden bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 498.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overrijn 6

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.534
Verwachte verkoopprijs€ 518.628
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 251.786
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 246.818
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 485.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.534 ligt Overrijn 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overrijn 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overrijn 6 in Leiden.

Wat is Overrijn 6 in Leiden waard?
Overrijn 6 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.534 (bandbreedte € 438.710 – € 558.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Overrijn 6 in Leiden?
Overrijn 6 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Overrijn 6 in Leiden?
Voor Overrijn 6 adviseren wij een bod van € 518.628 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overrijn 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Overrijn 6 in Leiden bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overrijn 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overrijn 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overrijn 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Overrijn 6 ligt rond € 498.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overrijn 6?
Huishoudens in de buurt van Overrijn 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.