Huiswaardemeter

Woningwaarde Overrijn 6C

2315KA Leiden

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.653
+3,8%
[ € 320.015 – € 407.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.891[ € 331.446 – € 366.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.040[ € 359.619 – € 397.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Overrijn 6C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.653 (€ 6.612 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,3%
+€ 13.27012 maanden +3,8%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Overrijn 6C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.653 voor Overrijn 6C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overrijn 6C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.040. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.653.

Verwachte verkoopprijs Overrijn 6C
€ 379.040[ € 359.619 – € 397.475 ]
Verkoper houdt over€ 373.621−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.771+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overrijn 6C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.343 per m².

Verwachte vraagprijs Overrijn 6C
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 348.891[ € 331.446 – € 366.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.343[ € 6.026 – € 6.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overrijn 6C adviseren wij in een bod van € 379.040, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.891 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.653+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.040+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.992+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overrijn 6C zal in bij een vraagprijs van € 348.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overrijn 6C in Leiden bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 363.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overrijn 6C

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.653
Verwachte verkoopprijs€ 379.040
Verwachte vraagprijs€ 348.891
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.653 is Overrijn 6C een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overrijn 6C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overrijn 6C in Leiden.

Wat is Overrijn 6C in Leiden waard?
Overrijn 6C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.653 (bandbreedte € 320.015 – € 407.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overrijn 6C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Overrijn 6C in Leiden is in oktober 2026 € 348.891 (bandbreedte € 331.446 – € 366.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Overrijn 6C in Leiden?
Voor Overrijn 6C adviseren wij een bod van € 379.040 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overrijn 6C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Overrijn 6C in Leiden bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overrijn 6C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overrijn 6C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overrijn 6C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Overrijn 6C ligt rond € 363.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overrijn 6C?
Huishoudens in de buurt van Overrijn 6C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.