Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlsingel 73

2315KH Leiden

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.338
+3,8%
[ € 727.177 – € 925.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.490[ € 758.566 – € 838.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.282[ € 807.873 – € 892.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlsingel 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.338 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,3%
+€ 30.15312 maanden +3,8%
€ -69212 mnd vs. NL -0,1%
Zijlsingel 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.338 voor Zijlsingel 73 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlsingel 73 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.282. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.338.

Verwachte verkoopprijs Zijlsingel 73
€ 854.282[ € 807.873 – € 892.912 ]
Verkoper houdt over€ 843.635−€ 10.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.518+€ 19.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlsingel 73 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlsingel 73
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 798.490[ € 758.566 – € 838.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlsingel 73 adviseren wij in een bod van € 854.282, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 798.490 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.282+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.996+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlsingel 73 zal in bij een vraagprijs van € 798.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlsingel 73 in Leiden bedragen € 4.210 per maand bij een woningwaarde van € 826.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlsingel 73

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.338
Verwachte verkoopprijs€ 854.282
Verwachte vraagprijs€ 798.490
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijlsingel 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.338 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zijlsingel 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlsingel 73 in Leiden.

Wat is Zijlsingel 73 in Leiden waard?
Zijlsingel 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.338 (bandbreedte € 727.177 – € 925.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlsingel 73 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlsingel 73 in Leiden is in oktober 2026 € 798.490 (bandbreedte € 758.566 – € 838.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlsingel 73 in Leiden?
Voor Zijlsingel 73 adviseren wij een bod van € 854.282 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlsingel 73 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlsingel 73 in Leiden bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlsingel 73 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlsingel 73 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlsingel 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlsingel 73 ligt rond € 826.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlsingel 73?
Huishoudens in de buurt van Zijlsingel 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.