Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoeziershof 8

2315KJ Leiden

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 7.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.325
+3,8%
[ € 777.326 – € 989.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.945[ € 813.148 – € 898.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.580[ € 865.189 – € 956.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoeziershof 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.325 (€ 7.067 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds september +0,3%
+€ 32.23312 maanden +3,8%
€ -73912 mnd vs. NL -0,1%
Warmoeziershof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.325 voor Warmoeziershof 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoeziershof 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.580. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.325.

Verwachte verkoopprijs Warmoeziershof 8
€ 911.580[ € 865.189 – € 956.261 ]
Verkoper houdt over€ 900.303−€ 11.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.962+€ 20.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoeziershof 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.848 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoeziershof 8
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 855.945[ € 813.148 – € 898.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.848[ € 6.505 – € 7.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoeziershof 8 adviseren wij in een bod van € 911.580, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 855.945 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.325+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.580+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.159+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoeziershof 8 zal in bij een vraagprijs van € 855.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoeziershof 8 in Leiden bedragen € 4.488 per maand bij een woningwaarde van € 883.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.320
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoeziershof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.325
Verwachte verkoopprijs€ 911.580
Verwachte vraagprijs€ 855.945
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoeziershof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.325 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warmoeziershof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoeziershof 8 in Leiden.

Wat is Warmoeziershof 8 in Leiden waard?
Warmoeziershof 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.325 (bandbreedte € 777.326 – € 989.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoeziershof 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Warmoeziershof 8 in Leiden is in oktober 2026 € 855.945 (bandbreedte € 813.148 – € 898.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoeziershof 8 in Leiden?
Voor Warmoeziershof 8 adviseren wij een bod van € 911.580 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoeziershof 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoeziershof 8 in Leiden bedragen € 4.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.320 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoeziershof 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoeziershof 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.233) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoeziershof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Warmoeziershof 8 ligt rond € 883.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoeziershof 8?
Huishoudens in de buurt van Warmoeziershof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.