Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardstraat 12A

2315KN Leiden

25 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.930
+3,8%
[ € 148.658 – € 189.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.764[ € 153.676 – € 169.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.414[ € 167.353 – € 184.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardstraat 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.930 (€ 6.757 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,3%
+€ 6.16412 maanden +3,8%
€ -14212 mnd vs. NL -0,1%
Waardstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.930 voor Waardstraat 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardstraat 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.414. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 168.930.

Verwachte verkoopprijs Waardstraat 12A
€ 176.414[ € 167.353 – € 184.969 ]
Verkoper houdt over€ 173.223−€ 3.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.092+€ 5.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardstraat 12A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs Waardstraat 12A
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 161.764[ € 153.676 – € 169.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.147 – € 6.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardstraat 12A adviseren wij in een bod van € 176.414, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.764 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.930+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.414+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.235+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 161.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardstraat 12A in Leiden bedragen € 907 per maand bij een woningwaarde van € 168.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 826
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 907
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.930
Verwachte verkoopprijs€ 176.414
Verwachte vraagprijs€ 161.764
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.930 is Waardstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waardstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardstraat 12A in Leiden.

Wat is Waardstraat 12A in Leiden waard?
Waardstraat 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.930 (bandbreedte € 148.658 – € 189.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardstraat 12A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waardstraat 12A in Leiden is in oktober 2026 € 161.764 (bandbreedte € 153.676 – € 169.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardstraat 12A in Leiden?
Voor Waardstraat 12A adviseren wij een bod van € 176.414 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardstraat 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardstraat 12A in Leiden bedragen € 907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 826 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardstraat 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardstraat 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waardstraat 12A ligt rond € 168.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Waardstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.