Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterpassage 26

2315SP Leiden

67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 6.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.686
+3,8%
[ € 386.044 – € 491.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.219[ € 401.108 – € 443.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.795[ € 432.394 – € 477.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterpassage 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.686 (€ 6.548 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,3%
+€ 16.00812 maanden +3,8%
€ -36712 mnd vs. NL -0,1%
Oosterpassage 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.686 voor Oosterpassage 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterpassage 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.795. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.686.

Verwachte verkoopprijs Oosterpassage 26
€ 455.795[ € 432.394 – € 477.910 ]
Verkoper houdt over€ 449.531−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.061+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterpassage 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.302 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterpassage 26
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 422.219[ € 401.108 – € 443.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.302[ € 5.987 – € 6.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterpassage 26 adviseren wij in een bod van € 455.795, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.219 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.686+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.795+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.585+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterpassage 26 zal in bij een vraagprijs van € 422.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterpassage 26 in Leiden bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterpassage 26

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.686
Verwachte verkoopprijs€ 455.795
Verwachte vraagprijs€ 422.219
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterpassage 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterpassage 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterpassage 26 in Leiden.

Wat is Oosterpassage 26 in Leiden waard?
Oosterpassage 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.686 (bandbreedte € 386.044 – € 491.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterpassage 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterpassage 26 in Leiden is in oktober 2026 € 422.219 (bandbreedte € 401.108 – € 443.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterpassage 26 in Leiden?
Voor Oosterpassage 26 adviseren wij een bod van € 455.795 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterpassage 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterpassage 26 in Leiden bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterpassage 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterpassage 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterpassage 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterpassage 26 ligt rond € 438.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterpassage 26?
Huishoudens in de buurt van Oosterpassage 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.