Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterpassage 36

2315SP Leiden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.261
+3,8%
[ € 386.550 – € 491.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.641[ € 401.509 – € 443.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.535[ € 433.228 – € 478.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterpassage 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.261 (€ 6.556 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,3%
+€ 16.02912 maanden +3,8%
€ -36812 mnd vs. NL -0,1%
Oosterpassage 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.261 voor Oosterpassage 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterpassage 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.535. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.261.

Verwachte verkoopprijs Oosterpassage 36
€ 456.535[ € 433.228 – € 478.831 ]
Verkoper houdt over€ 450.263−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.816+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterpassage 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.308 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterpassage 36
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 422.641[ € 401.509 – € 443.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.308[ € 5.993 – € 6.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterpassage 36 adviseren wij in een bod van € 456.535, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.641 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.261+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.535+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.362+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterpassage 36 zal in bij een vraagprijs van € 422.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterpassage 36 in Leiden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterpassage 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.261
Verwachte verkoopprijs€ 456.535
Verwachte vraagprijs€ 422.641
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterpassage 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterpassage 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterpassage 36 in Leiden.

Wat is Oosterpassage 36 in Leiden waard?
Oosterpassage 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.261 (bandbreedte € 386.550 – € 491.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterpassage 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterpassage 36 in Leiden is in oktober 2026 € 422.641 (bandbreedte € 401.509 – € 443.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterpassage 36 in Leiden?
Voor Oosterpassage 36 adviseren wij een bod van € 456.535 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterpassage 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterpassage 36 in Leiden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterpassage 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterpassage 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterpassage 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterpassage 36 ligt rond € 439.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterpassage 36?
Huishoudens in de buurt van Oosterpassage 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.