Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubapad 17

2315VA Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.875
+3,8%
[ € 474.210 – € 603.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.244[ € 495.182 – € 547.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.103[ € 533.806 – € 589.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubapad 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.875 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,3%
+€ 19.66412 maanden +3,8%
€ -45112 mnd vs. NL -0,1%
Arubapad 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.875 voor Arubapad 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubapad 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.103. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.875.

Verwachte verkoopprijs Arubapad 17
€ 559.103[ € 533.806 – € 589.996 ]
Verkoper houdt over€ 551.703−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.435+€ 13.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubapad 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Arubapad 17
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 521.244[ € 495.182 – € 547.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.268 – € 5.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubapad 17 adviseren wij in een bod van € 559.103, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.244 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.875+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.103+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.058+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubapad 17 zal in bij een vraagprijs van € 521.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubapad 17 in Leiden bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 538.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubapad 17

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.875
Verwachte verkoopprijs€ 559.103
Verwachte vraagprijs€ 521.244
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arubapad 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.875 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arubapad 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubapad 17 in Leiden.

Wat is Arubapad 17 in Leiden waard?
Arubapad 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.875 (bandbreedte € 474.210 – € 603.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubapad 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Arubapad 17 in Leiden is in oktober 2026 € 521.244 (bandbreedte € 495.182 – € 547.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubapad 17 in Leiden?
Voor Arubapad 17 adviseren wij een bod van € 559.103 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubapad 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Arubapad 17 in Leiden bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubapad 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubapad 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.664) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubapad 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Arubapad 17 ligt rond € 538.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubapad 17?
Huishoudens in de buurt van Arubapad 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.