Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralendijkkade 91

2315ZA Leiden

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.433
+3,8%
[ € 314.541 – € 400.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.203[ € 326.043 – € 360.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.253[ € 353.105 – € 390.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralendijkkade 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.433 (€ 6.874 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,3%
+€ 13.04312 maanden +3,8%
€ -29912 mnd vs. NL -0,1%
Kralendijkkade 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.433 voor Kralendijkkade 91 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralendijkkade 91 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.253. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.433.

Verwachte verkoopprijs Kralendijkkade 91
€ 372.253[ € 353.105 – € 390.273 ]
Verkoper houdt over€ 366.908−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.848+€ 9.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralendijkkade 91 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.600 per m².

Verwachte vraagprijs Kralendijkkade 91
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 343.203[ € 326.043 – € 360.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.600[ € 6.270 – € 6.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralendijkkade 91 adviseren wij in een bod van € 372.253, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.203 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.253+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.866+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralendijkkade 91 zal in bij een vraagprijs van € 343.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralendijkkade 91 in Leiden bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 357.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralendijkkade 91

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.433
Verwachte verkoopprijs€ 372.253
Verwachte vraagprijs€ 343.203
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralendijkkade 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kralendijkkade 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralendijkkade 91 in Leiden.

Wat is Kralendijkkade 91 in Leiden waard?
Kralendijkkade 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.433 (bandbreedte € 314.541 – € 400.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralendijkkade 91 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kralendijkkade 91 in Leiden is in oktober 2026 € 343.203 (bandbreedte € 326.043 – € 360.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralendijkkade 91 in Leiden?
Voor Kralendijkkade 91 adviseren wij een bod van € 372.253 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralendijkkade 91 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kralendijkkade 91 in Leiden bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralendijkkade 91 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralendijkkade 91 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.043) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralendijkkade 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kralendijkkade 91 ligt rond € 357.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralendijkkade 91?
Huishoudens in de buurt van Kralendijkkade 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.