Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 11

2316AA Leiden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.393
+3,8%
[ € 577.626 – € 735.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.234[ € 602.522 – € 665.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.326[ € 644.699 – € 712.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.393 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,3%
+€ 23.95212 maanden +3,8%
€ -55012 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.393 voor Haarlemmerweg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.326. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.393.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 11
€ 679.326[ € 644.699 – € 712.562 ]
Verkoper houdt over€ 670.603−€ 8.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.063+€ 15.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 11
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 634.234[ € 602.522 – € 665.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 11 adviseren wij in een bod van € 679.326, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.234 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.393+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.326+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.292+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 634.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 11 in Leiden bedragen € 3.358 per maand bij een woningwaarde van € 656.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.393
Verwachte verkoopprijs€ 679.326
Verwachte vraagprijs€ 634.234
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.393 ligt Haarlemmerweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 11 in Leiden.

Wat is Haarlemmerweg 11 in Leiden waard?
Haarlemmerweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.393 (bandbreedte € 577.626 – € 735.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 634.234 (bandbreedte € 602.522 – € 665.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 11 in Leiden?
Voor Haarlemmerweg 11 adviseren wij een bod van € 679.326 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 11 in Leiden bedragen € 3.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.952) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 11 ligt rond € 656.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.