Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 56

2316AE Leiden

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 18.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.957
+3,8%
[ € 806.042 – € 1.025.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.469[ € 837.396 – € 925.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.454[ € 890.152 – € 983.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.957 (€ 18.693 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,3%
+€ 33.42412 maanden +3,8%
€ -76612 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.957 voor Haarlemmerweg 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.454. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 915.957.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 56
€ 952.454[ € 890.152 – € 983.851 ]
Verkoper houdt over€ 940.727−€ 11.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.653+€ 21.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 56 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.989 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 56
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 881.469[ € 837.396 – € 925.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.989[ € 17.090 – € 18.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 56 adviseren wij in een bod van € 952.454, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 881.469 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.957+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.454+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.077+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 881.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 56 in Leiden bedragen € 4.631 per maand bij een woningwaarde van € 915.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.479
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.957
Verwachte verkoopprijs€ 952.454
Verwachte vraagprijs€ 881.469
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.957 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 56 in Leiden.

Wat is Haarlemmerweg 56 in Leiden waard?
Haarlemmerweg 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.957 (bandbreedte € 806.042 – € 1.025.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 56 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 56 in Leiden is in oktober 2026 € 881.469 (bandbreedte € 837.396 – € 925.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 56 in Leiden?
Voor Haarlemmerweg 56 adviseren wij een bod van € 952.454 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 56 in Leiden bedragen € 4.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.479 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.424) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 56 ligt rond € 915.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 56?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.