Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakker Korffstraat 11

2316AS Leiden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.296
+3,8%
[ € 453.460 – € 577.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.906[ € 471.111 – € 520.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.444[ € 507.858 – € 561.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakker Korffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.296 (€ 5.726 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,3%
+€ 18.80312 maanden +3,8%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Bakker Korffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.296 voor Bakker Korffstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakker Korffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.444. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.296.

Verwachte verkoopprijs Bakker Korffstraat 11
€ 535.444[ € 507.858 – € 561.316 ]
Verkoper houdt over€ 528.304−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.303+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakker Korffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.510 per m².

Verwachte vraagprijs Bakker Korffstraat 11
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 495.906[ € 471.111 – € 520.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.510[ € 5.235 – € 5.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakker Korffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 535.444, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.906 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.444+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.216+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakker Korffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakker Korffstraat 11 in Leiden bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 515.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakker Korffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.296
Verwachte verkoopprijs€ 535.444
Verwachte vraagprijs€ 495.906
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakker Korffstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakker Korffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakker Korffstraat 11 in Leiden.

Wat is Bakker Korffstraat 11 in Leiden waard?
Bakker Korffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.296 (bandbreedte € 453.460 – € 577.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakker Korffstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bakker Korffstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 495.906 (bandbreedte € 471.111 – € 520.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakker Korffstraat 11 in Leiden?
Voor Bakker Korffstraat 11 adviseren wij een bod van € 535.444 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakker Korffstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakker Korffstraat 11 in Leiden bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakker Korffstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakker Korffstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakker Korffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Bakker Korffstraat 11 ligt rond € 515.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakker Korffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bakker Korffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.