Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leijdenstraat 4

2316AV Leiden

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.836
+3,8%
[ € 443.376 – € 564.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.831[ € 460.589 – € 509.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.586[ € 496.515 – € 548.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.836 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,3%
+€ 18.38512 maanden +3,8%
€ -42212 mnd vs. NL -0,1%
Lucas van Leijdenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.836 voor Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.586. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.836.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leijdenstraat 4
€ 523.586[ € 496.515 – € 548.781 ]
Verkoper houdt over€ 516.577−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.208+€ 12.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leijdenstraat 4
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 484.831[ € 460.589 – € 509.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.175 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leijdenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 523.586, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.831 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.836+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.586+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.765+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leijdenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 503.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leijdenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.836
Verwachte verkoopprijs€ 523.586
Verwachte vraagprijs€ 484.831
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucas van Leijdenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leijdenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden.

Wat is Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden waard?
Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.836 (bandbreedte € 443.376 – € 564.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 484.831 (bandbreedte € 460.589 – € 509.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden?
Voor Lucas van Leijdenstraat 4 adviseren wij een bod van € 523.586 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leijdenstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leijdenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leijdenstraat 4 ligt rond € 503.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leijdenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leijdenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.