Huiswaardemeter

Woningwaarde Musschenbroekstraat 3A

2316AW Leiden

Te koop
90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.767
+2,9%
[ € 387.875 – € 493.659 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.312[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Musschenbroekstraat 3A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.767 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds mei +0,3%
+€ 12.31612 maanden +2,9%
€ -5.85312 mnd vs. NL -1,4%
Musschenbroekstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.767 voor Musschenbroekstraat 3A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musschenbroekstraat 3A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.312. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.767.

Verwachte verkoopprijs Musschenbroekstraat 3A
€ 457.312[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 451.032−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.608+€ 11.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.032

Wat is de vraagprijs?

Musschenbroekstraat 3A in Leiden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Vraagprijs Musschenbroekstraat 3A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 685.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musschenbroekstraat 3A adviseren wij in een bod van € 457.312, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.767+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.312+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.178+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musschenbroekstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musschenbroekstraat 3A in Leiden bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 440.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musschenbroekstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.767
Verwachte verkoopprijs€ 457.312
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 635.679
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 463.153
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 467.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.767 is Musschenbroekstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Musschenbroekstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musschenbroekstraat 3A in Leiden.

Wat is Musschenbroekstraat 3A in Leiden waard?
Musschenbroekstraat 3A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.767 (bandbreedte € 387.875 – € 493.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Musschenbroekstraat 3A in Leiden?
Musschenbroekstraat 3A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Musschenbroekstraat 3A in Leiden?
Voor Musschenbroekstraat 3A adviseren wij een bod van € 457.312 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musschenbroekstraat 3A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Musschenbroekstraat 3A in Leiden bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musschenbroekstraat 3A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musschenbroekstraat 3A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musschenbroekstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Musschenbroekstraat 3A ligt rond € 440.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musschenbroekstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Musschenbroekstraat 3A besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.