Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenoordstraat 28

2316AX Leiden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.757
+3,8%
[ € 470.586 – € 598.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.548[ € 488.821 – € 540.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.760[ € 527.438 – € 582.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenoordstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.757 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,3%
+€ 19.51412 maanden +3,8%
€ -44712 mnd vs. NL -0,1%
Groenoordstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.757 voor Groenoordstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenoordstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.760. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.757.

Verwachte verkoopprijs Groenoordstraat 28
€ 555.760[ € 527.438 – € 582.957 ]
Verkoper houdt over€ 548.397−€ 7.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.025+€ 13.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenoordstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.250 per m².

Verwachte vraagprijs Groenoordstraat 28
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 514.548[ € 488.821 – € 540.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.250[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenoordstraat 28 adviseren wij in een bod van € 555.760, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.548 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.757+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.760+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.548+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenoordstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 514.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenoordstraat 28 in Leiden bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 534.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenoordstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.757
Verwachte verkoopprijs€ 555.760
Verwachte vraagprijs€ 514.548
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenoordstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenoordstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenoordstraat 28 in Leiden.

Wat is Groenoordstraat 28 in Leiden waard?
Groenoordstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.757 (bandbreedte € 470.586 – € 598.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenoordstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenoordstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 514.548 (bandbreedte € 488.821 – € 540.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenoordstraat 28 in Leiden?
Voor Groenoordstraat 28 adviseren wij een bod van € 555.760 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenoordstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenoordstraat 28 in Leiden bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenoordstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenoordstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenoordstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Groenoordstraat 28 ligt rond € 534.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenoordstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Groenoordstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.