Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 1A

2316BA Leiden

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.176
+3,8%
[ € 288.795 – € 367.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.050[ € 299.298 – € 330.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.849[ € 324.140 – € 358.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.176 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.97512 maanden +3,8%
€ -27512 mnd vs. NL -0,1%
Raamstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.176 voor Raamstraat 1A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 1A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.849. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.176.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 1A
€ 341.849[ € 324.140 – € 358.260 ]
Verkoper houdt over€ 336.839−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.836+€ 8.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 1A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.430 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 1A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 315.050[ € 299.298 – € 330.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.430[ € 6.108 – € 6.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 1A adviseren wij in een bod van € 341.849, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.050 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.176+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.849+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.941+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 315.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 1A in Leiden bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.176
Verwachte verkoopprijs€ 341.849
Verwachte vraagprijs€ 315.050
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.176 is Raamstraat 1A een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 1A in Leiden.

Wat is Raamstraat 1A in Leiden waard?
Raamstraat 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.176 (bandbreedte € 288.795 – € 367.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 1A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 1A in Leiden is in oktober 2026 € 315.050 (bandbreedte € 299.298 – € 330.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 1A in Leiden?
Voor Raamstraat 1A adviseren wij een bod van € 341.849 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 1A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 1A in Leiden bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 1A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 1A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.975) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 1A ligt rond € 328.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.