Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 37B

2316CD Leiden

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.423
+3,8%
[ € 201.012 – € 255.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.649[ € 207.717 – € 229.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.634[ € 226.204 – € 250.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 37B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.423 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,3%
+€ 8.33512 maanden +3,8%
€ -19112 mnd vs. NL -0,1%
Koningstraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.423 voor Koningstraat 37B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 37B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.634. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.423.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 37B
€ 238.634[ € 226.204 – € 250.014 ]
Verkoper houdt over€ 234.759−€ 3.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.557+€ 6.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 37B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 37B
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 218.649[ € 207.717 – € 229.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 37B adviseren wij in een bod van € 238.634, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.649 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.423+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.634+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.566+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 218.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 37B in Leiden bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 228.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.423
Verwachte verkoopprijs€ 238.634
Verwachte vraagprijs€ 218.649
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.423 is Koningstraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 37B in Leiden.

Wat is Koningstraat 37B in Leiden waard?
Koningstraat 37B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.423 (bandbreedte € 201.012 – € 255.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 37B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 37B in Leiden is in oktober 2026 € 218.649 (bandbreedte € 207.717 – € 229.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 37B in Leiden?
Voor Koningstraat 37B adviseren wij een bod van € 238.634 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 37B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 37B in Leiden bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 37B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 37B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 37B ligt rond € 228.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.