Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederikstraat 1

2316CH Leiden

Te koop
45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 16.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.699
+2,9%
[ € 665.015 – € 846.383 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 730.188[ € 693.679 – € 766.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.507[ € 742.237 – € 820.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederikstraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 755.699 (€ 16.793 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds mei +0,3%
+€ 21.11512 maanden +2,9%
€ -10.03612 mnd vs. NL -1,4%
Prins Frederikstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.699 voor Prins Frederikstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederikstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.507. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 755.699.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederikstraat 1
€ 786.507[ € 742.237 – € 820.366 ]
Verkoper houdt over€ 776.605−€ 9.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.387+€ 17.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.605

Wat is de vraagprijs?

Prins Frederikstraat 1 in Leiden staat in te koop voor € 730.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.226 per m².

Vraagprijs Prins Frederikstraat 1
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 730.188[ € 693.679 – € 766.697 ]
Vraagprijs per m²
€ 16.226[ € 15.415 – € 17.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederikstraat 1 adviseren wij in een bod van € 786.507, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 730.188 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.699+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.507+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.832+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederikstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 730.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederikstraat 1 in Leiden bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 755.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederikstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.699
Verwachte verkoopprijs€ 786.507
Vraagprijs€ 730.188
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2024 · 65 m²
€ 115.201
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 388.747
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 551.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Frederikstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.699 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Frederikstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederikstraat 1 in Leiden.

Wat is Prins Frederikstraat 1 in Leiden waard?
Prins Frederikstraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.699 (bandbreedte € 665.015 – € 846.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Prins Frederikstraat 1 in Leiden?
Prins Frederikstraat 1 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 730.188. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederikstraat 1 in Leiden?
Voor Prins Frederikstraat 1 adviseren wij een bod van € 786.507 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederikstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederikstraat 1 in Leiden bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederikstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederikstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederikstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederikstraat 1 ligt rond € 755.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederikstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederikstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.